De la 10 miliarde lei (in 2007) la aproape 70 miliarde lei (mijlocul anului 2018), acesta din urma reprezentand 54% din totalul creditelor acordate populatiei (comparativ cu 19% in anul 2007)? Acesta este principalul motiv din cauza caruia relansarea economica din urmatoarea recesiune o sa fie foarte lenta: avem o pondere foarte ridicata a populatiei indatorate pe termen lung.

Supraindatorarea populatiei pe termen lung pentru achizitionarea unui imobil a fost principalul factor de sustinere a cererii de imobiliare in ultimii 4 ani, determinand cresterea pretului mediu cu 42%. In contextul cresterii accelerate a indatorarii populatiei pe segmentul creditelor imobiliare, BNR a plafonat gradul de indatorare la 40% (pentru creditele contractate in valuta) si 20% (Lei), masura care a intrat in vigoare incepand cu anul curent.

Aceasta masura, coroborata cu taxarea excesiva a creditelor bancare (care va complica accesul la credit si va scumpi dobanzile) si emigrarea accelerata a populatiei, determina scaderea accelerata a cererii de imobiliare. Astfel, toate fundamentele economice indica o scadere a cererii si, in contextul cresterii (decalate) a ofertei, cred ca pretul mediul al imobiliarelor o sa scada cu minim 25% in urmatorii doi ani.